해외 거주 상속인의 상속주택, 경매에서 지켜내다
사건유형
소재지
특이사항
결과
상속부동산 임의경매
경기 오산시(아파트)
A
상속인 해외 거주
매각 및 명도 완료
HOW WE SOLVED IT
진행 과정 한눈에 보기
1
상황 — 상속과 동시에 경매
아버지가 남긴 집이 아들에게 상속되었으나, 근저당을 잡고 있던 은행이 임의경매를 신청했습니다.
2
연결 — 세입자가 건넨 연락처
상속인은 해외 거주 중이었습니다. 그 집에 살던 세입자가 저희 경매취하 안내 우편을 받아 읽고, 상속인에게 로우엔파트너스를 연결해 주었습니다.
3
위임 — 귀국 후 전권 위임 계약
상속인이 일시 귀국한 기간 동안 매매 전 과정을 위임하는 컨설팅 계약을 체결하였으며, 대리인으로서 경매 대응부터 매수자 확보, 소유권 이전, 명도에 이르기까지 모든 절차를 처음부터 끝까지 직접 책임지고 수행했습니다.
4
해결 — 매각과 명도까지 마무리
세입자에게 명도확인서를 받아 이사 절차까지 대신 처리했습니다. 상속인은 해외에 머문 채로, 경매 위기의 집이 안전한 매매로 정리되었습니다.
"위임 관계, 계약서로 명확히 했습니다."
소유주(의뢰인)와 컨설팅 용역 계약을 체결함과 동시에, 매매계약 체결·근저당 말소·경매 대응 등 실무 전반에 대한 대리 권한을 위임장으로 부여받았습니다.
계약서로 ‘무엇을 컨설팅하는지’를, 위임장으로 ‘어디까지 대리 권한이 있는지’를 각각 명시해, 위임 관계에 빈틈이 없도록 했습니다.
해외 체류 중인 소유주를 대신해 인감증명서까지 첨부해 진위를 보증했습니다.
"배액배상까지 계약서에 직접 명시했습니다."
이 물건은 상속 과정에서 발생한 근저당이 걸려있던 상태였습니다.
저희는 잔금일까지 매도인에게 어떠한 새로운 권리변동도 발생시키지 않도록 특약에 명시했고, 만에 하나 권리변동이 생길 경우 매도인과 저희 회사가 공동으로 배액배상 책임을 지도록 계약서에 직접 기재했습니다.
매수자 입장에서는 “혹시 나중에 문제가 생기면 어떡하지”라는 불안이 가장 클 텐데, 그 불안을 말이 아니라 서면으로 미리 차단해둔 것입니다.
"상속받은 집에, 지인이 무상으로 살고 있었습니다."
이 물건은 조금 특별한 사정이 있었습니다. 원래 소유주는 세상을 떠나고 집이 아들에게 상속되었는데, 그 집에는 소유주의 지인이 임대료 없이 거주하고 있었습니다.
매매를 진행하려면 근저당 말소뿐 아니라, 이 거주자와의 명도(집을 비우는 것) 문제도 함께 해결해야 했습니다.
저희는 거주자를 직접 만나 매매 절차에 협조해달라고 설득했고, 잔금일에 맞춰 부동산을 인도하겠다는 명도확인서를 사전에 받아두었습니다.
덕분에 매수자는 명도 걱정 없이 안전하게 거래할 수 있었습니다.
HOW MUCH YOU GAIN
1년 기다려서 받는 돈보다, 지금 받는 돈이 훨씬 많습니다
👨🏻⚖️ 경매로 낙찰될 경우
감정가: 257,000,000원
예상 낙찰가 (약 80%): 205,000,000원
배당까지 소요기간: 1년 이상 (누적 이자 약 1700만원)
☑️ 로우엔파트너스 매매
실제 매도 금액: 240,000,000원
이자 발생: 없음
소요기간: 계약~잔금 2~3개월